佳兆业集团拟为境外债务重组发行21亿股股票实现削债规模86亿美元

　　(记者 白珂嘉)佳兆业集团(HK01638)9月1日发布境外债务重组的进一步资料，公司依据债权人小组工作费用函件配发并发行了21亿股债权人小组工作费用股份。重组生效日期预计于9月底正式落地。

　　据悉重组方案生效后，将实现削债规模约86亿美元，债务期限平均展期5年，公司在2027年底前无刚性还本压力，重组成功后，新票据的票面利率介于5%～6.25%之间，较历史债务的利率有所下降。

　　据佳兆业日前公布的财报显示，2025年上半年，集团实现总收益约37亿元，同比下降31.8%;毛利为4.6亿元，同比下滑37.8%，上半年毛利率为12.5%。合约销售建筑面积超17万平方米，销售额约20亿元，较去年同期下降43.7%。公司拥有人应占亏损约为100亿元，每股基本亏损人民币1.430元。

　　佳兆业上半年财报显示，其收益来源大致分为7个板块：物业发展、物业投九游app入口资、物业管理、酒店及餐饮业务、文化中心业务、健康业务、其他业务。

　　具体来看，来自物业销售的收益上半年近21亿元，同比减少43.4%。其财报显示，该减少由截至2025年上半年总交付建筑面积由2024年同期的28万平方米减少至11万平方米所致。租金收益约为2.2亿元，较去年同期上涨8.4%。物业管理收益约为7.7亿元，同比降幅约为6.6%。

　　集团上半年酒店及餐饮业务收益约为1.1亿元，较去年同期下降9.2%;文化中心业务为8550万元，同比上涨3.1%;健康业务上半年收入约3亿元，同比下降12.6%。

　　合约销售具体来看，大湾区合约销售面积10.3万平方米，合约销售金额15.6亿元;长三角地区面积约1.1，销售额1.1亿元。中部地区合约销售面积超2000平方米，合约销售金额1200万元;西部地区面积约3.8万平方米，金额1.4亿元;环渤海地区面积近1.8万平方米，金额近1.9亿元。

　　上半年，集团于全国44个城市共拥有164个房地产项目，土地储备超2000万平方米，“足够应付集团未来5年的发展所需。”其中大湾区土地储备约占总额的61%，广州及深圳共占大湾区总额的42%。此外，上半年新完工项目建筑面积约33万平方米。发展中项目共64个，建筑面积合共约为700万平方米。